home staging Cascina

L’home staging è la tecnica che consiste nell’allestimento della casa come un vero e proprio oggetto in mostra prima della vendita. Come ogni prodotto che deve essere messo in commercio, anche la casa infatti ha bisogno di essere preparata e tirata a lucido per poter colpire l’attenzione dei clienti e diventare irresistibile ai loro occhi. Dati riportati dal Il Sole 24 Ore rivelano che un immobile che viene sottoposto ad un intervento di home staging prima di essere pubblicizzato e visitato dai potenziali acquirenti viene venduto molto più velocemente, con una riduzione della tempistica addirittura del 70%. Come nasce l’home staging? Un’intuizione è la creativitàRead More →

documenti per vendere casa Cascina

Quando si decide di vendere un immobile è necessario preparare tutta la documentazione, che sarà importante già nella fase iniziale del percorso di compravendita. Ecco quali sono i documenti indispensabili per la vendita. Per i non addetti ai lavori oggi può essere difficile vendere casa senza rischiare di commettere degli errori nelle varie fasi della compravendita, a cominciare dalla preparazione dei documenti relativi. Infatti prima di mettere la proprietà sul mercato è bene avere già a portata di mano tutta la documentazione relativa alla casa che stai vendendo, in modo da poter dare risposte certe e garanzie al tuo potenziale acquirente. Tali documenti sono essenzialiRead More →

donazione immobiliare

La compravendita prevede sempre un preciso iter di controlli e verifiche. Oltre ai documenti che attestano la regolarità urbanistica e catastale, la conformità degli impianti o la certificazione energetica, prima dell’acquisto è essenziale visionare quelli riguardanti la titolarità dell’immobile. L’atto di provenienza dell’immobile serve proprio a certificare questo. L’agente immobiliare che segue la compravendita o il venditore devono rilasciare una copia dell’atto notarile di acquisto/donazione/divisione dell’eredità e dichiarazione di successione, in base al titolo con cui il proprietario è entrato in possesso dell’immobile. Per l’acquirente è fondamentale conoscere come il venditore sia entrato in possesso dell’edificio! Infatti dall’atto di provenienza può risultare, tra le varieRead More →

esposizione della casa

Prima di acquistare una nuova casa, sono molte le valutazioni da fare; come abbiamo visto nel nostro articolo “È il momento di cercare casa? Riconosci l’immobile più adatto a te”, devi tenere in considerazione la zona in cui si trova un immobile, la tipologia di abitazione in relazione alle tue esigenze, il prezzo e molti altri piccoli e grandi fattori. Tra questi, ce n’è uno che gli acquirenti trascurano spesso: l’esposizione della casa rispetto al sole. Potrebbe sembrare un elemento poco importante; in realtà dall’orientamento dell’immobile dipende il benessere dei suoi abitanti. Ti spieghiamo perché… L’esposizione della casa rispetto al sole è importante principalmente perRead More →

surroga del mutuo

La surroga del mutuo, altrimenti detta portabilità, è la possibilità del cliente di una banca che abbia stipulato un contratto di mutuo ipotecario di passare ad un altro istituto di credito che gli offre condizioni migliori. Scopri con PERLA come fare. Il Decreto Bersani con la Finanziaria 2007 (art.8 e art.8-bis del Decreto Legge 40/2007) ha stabilito che la surroga del mutuo sia completamente gratuita, quindi per il cliente non sono previste spese aggiuntive. Il costo del rogito notarile per trasferire l’ipoteca, le perizie e i bolli sono tutti a carico della nuova banca; non ci sono imposte aggiuntive e restano validi i benefici fiscaliRead More →

agente immobiliare professionista

In Italia l’agente immobiliare è l’unica figura abilitata a svolgere il lavoro di intermediazione, per la completa tutela del consumatore. Ecco quali sono le sue caratteristiche e come riconoscere chi esercita l’attività di mediatore in modo abusivo. L’attività correttamente svolta dall’agente immobiliare è regolamentata dalla Legge 39/1989 e s.m.i. e la figura del mediatore è disciplinata dal Codice Civile agli articoli 1754-1765. Nell’articolo 1754 la definizione di mediatore è espressa in questi termini: È mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o diRead More →

fotografare casa

Se hai deciso di vendere la tua casa uno dei primi aspetti che dovrai curare è l’annuncio col quale andrai a pubblicizzarla. Infatti se il tuo immobile non avrà un annuncio efficace c’è il rischio di attirare poche richieste e non in linea con la tua casa. Oltre al testo, fondamentale per descrivere la proprietà, sono le immagini che corredano l’inserzione a rivestire un ruolo essenziale. In questo articolo PERLA Immobiliare ti spiega come realizzare delle belle foto affinché il tuo annuncio attiri più clienti possibile in breve tempo in modo da vendere velocemente e alle migliori condizioni di mercato. Sapevi che spesso una casaRead More →

perché una casa è in vendita

Durante la ricerca della nuova casa, ad un certo punto capita a tutti di imbattersi in quella che sembra rispecchiare proprio le caratteristiche dell’abitazione sognata da sempre. Se è capitato anche a te, sai che in quel preciso momento lo stato d’animo con cui si pensa all’acquisto cambia: la casa tanto immaginata adesso non appartiene più al futuro. Finalmente è lì sotto i tuoi occhi! la tua idea si è trasformata in qualcosa di vicino e concreto. L’emozione è tanta, ma altrettante sono le domande che si affacciano alla tua mente. Tra le varie risposte che cercherai di ottenere, non deve mancare quella ad unaRead More →

tempistiche compravendita

Siamo di fronte a un dilemma che angoscia spesso chi ha bisogno di cambiare casa: conviene prima cercare una nuova abitazione o mettere in vendita la propria? Ecco i consigli dell’Agenzia PERLA Immobiliare per gestire al meglio le tempistiche della compravendita. Anche tu ti chiedi se sia meglio prima comprare o prima vendere? sappi che la soluzione a questo problema esiste, ma non può essere la stessa per tutti; ogni caso è a sé e ogni compravendita è diversa per tempistiche e caratteristiche degli immobili interessati. Sono in tanti a porsi questo problema, soprattutto se la nuova casa dovrà rappresentare un salto di qualità rispettoRead More →

meglio casa nuova o da ristrutturare

Quando si decide di comprare casa, una delle prime cose da fare è chiedersi se sia megio orientare la scelta su un’abitazione nuova o da ristrutturare. Non esiste una decisione giusta o sbagliata in proposito. La scelta è del tutto soggettiva e dipende molto dalla tua indole. Questo significa che se già solo il pensiero di acquistare un immobile per poi avventurarti in una ristrutturazione che potrebbe durare mesi ti genera ansia, difficilmente opterai per l’usato. Oggi PERLA Immobiliare ti fornisce una serie di pro e contro che ti aiuteranno a valutare se ti si addice di più comprare una casa nuova o da ristrutturare.Read More →